【2025年最新】駐車場経営は儲かるのか？実際の収益データを公開！

2025年5月9日金曜日

サービス業

駐車場経営は儲かる？まずこの記事で分かること

駐車場経営に興味はあるけれど、「実際のところ、儲かるのか？」と不安を感じている方は多いのではないでしょうか。土地活用の選択肢として注目されているものの、本当に利益が出るのかは事前に知っておきたいポイントです。

結論から言えば、立地や運営方法次第では安定した収益が見込めます。特に都市部や需要の高いエリアでは、月数万円以上の利益を得ているオーナーも珍しくありません。

一方で、「どのくらい稼げるのか」「初期投資はいくらかかるのか」といった疑問や、失敗した事例も気になるところです。そうした不安を解消するには、実際の収益データや運営の工夫を知ることが何よりの近道です。

このブログでは、駐車場経営の基礎から収益モデル、失敗しないコツまでを具体的に解説しています。これから始める方はもちろん、既に検討中の方にも役立つ内容です。

この記事で分かること

駐車場経営の基本知識と種類の違い
実際の収益データと収益性の目安
駐車場経営で失敗するパターンと回避策
メリットとデメリットを具体的に比較
活用できる支援サービスや補助制度

駐車場経営の基礎知識と種類

駐車場経営とは？土地活用の一形態としての魅力

駐車場経営は、遊休地や狭小地でも始められる土地活用の一手段です。住宅や商業施設のような大規模な建築を必要とせず、比較的短期間で収益化できます。特に都市部では、自動車の増加とともに駐車場のニーズが高まっており、需要が安定しています。

ただし、場所や形式を誤ると利益を出しにくい点に注意が必要です。

そのため、基本をしっかり理解した上で計画を立てることが成功の鍵です。

コインパーキングと月極駐車場の違い

駐車場経営には主に「コインパーキング（時間貸し）」と「月極駐車場」の2種類があります。コインパーキングは回転率を重視し、短時間利用者から収益を得るタイプです。一方で月極は1人の利用者と長期契約を結ぶため、安定収入を見込める点が特長です。

たとえば、都内のコインパーキングでは1台あたり月4〜6万円以上の収益も可能ですが、地方では月極のほうが需要が高い場合もあります。立地や周辺環境に応じた選択が求められます。

初期費用とランニングコストの内訳

駐車場経営を始める際の初期費用は、アスファルト舗装や機器設置などを含めて約100万〜500万円が目安です。コインパーキングの場合、精算機・ゲートなどの導入費が大きく影響します。

また、毎月のランニングコストには以下のようなものが含まれます。

清掃・整備費
電気代や通信費
土地固定資産税
管理会社への委託料

サブリース契約での運営なら手間がかからず、一定の収入を得られる反面、利益率はやや下がります。

必要な手続きと許可は？初心者が注意すべきポイント

駐車場経営には、用途地域の確認や都市計画法、建築基準法への適合確認が必要です。特に、機械式コインパーキングの場合は道路使用許可や届け出が必須となるケースもあります。

加えて、看板設置や照明設備についても条例に従う必要があります。知らずに違反してしまうと是正命令や罰則が科せられる可能性があるため、

事前に自治体へ確認し、専門家に相談することをおすすめします。

駐車場経営に向いている土地の特徴とは

駐車場経営に向いているのは、駅近・商業施設周辺・病院や学校の近くなど、一定の交通量や訪問者が見込めるエリアです。また、角地や出入口の見通しが良い場所も利用者に好まれます。

一方、坂が急すぎる土地や極端に狭い場所では運営が難しいことも。土地形状や周囲の交通状況を踏まえて、活用の可否を慎重に判断しましょう。

駐車場経営の収益モデルと実際の利益率

1台あたりの収益モデルをシミュレーション

駐車場1台あたりの収益は、立地や稼働率により大きく変動します。たとえば都心部の時間貸し（コインパーキング）では、1日平均1,500円〜3,000円の売上が期待できます。月換算では4万〜9万円となり、稼働率が高ければさらに上振れも可能です。

一方、月極駐車場の場合は月額1台1〜2万円が相場です。時間貸しのほうが単価は高くなりがちですが、稼働の波や空車リスクも加味する必要があります。

立地による収益の違い：都心 vs 郊外

都心部では交通量と人口密度が高いため、駐車ニーズが安定しています。たとえば東京都渋谷区では1台あたり月収8万円超の事例もあります。一方、郊外では月極主体で稼働率が鍵を握ります。

地方都市でも、駅近や病院周辺であれば高収益が見込めるケースがあります。ただし、需要の少ない住宅街では空車リスクが高まる点に注意が必要です。

コインパーキング経営者の実例と収益データ

実際に駐車場経営を行うオーナーの声では、「月10万円以上の利益が出ている」「土地活用として最も安定している」といった意見が多くあります。たとえば埼玉県川口市の事例では、8台分の駐車場で月収60万円、年間利益400万円超を記録したケースも報告されています。

ただし、同じ広さでも立地や導線の違いで収益に2〜3倍の差が出ることもあります。

事前の市場調査は不可欠です。

時間貸しと月極め、どちらが儲かる？

時間貸し（コインパーキング）は短期間で高収益を狙える反面、稼働率が安定しないリスクがあります。一方、月極は一定額で契約が続くため、毎月の収入が読みやすい利点があります。

利回り重視ならコインパーキング、安定志向なら月極が適しています。中には混合型を導入して、空き時間を効率活用しているケースもあります。

収益を最大化する運営方法とは

収益最大化には「稼働率を上げる工夫」と「運営コストを抑える戦略」の両立が必要です。たとえば以下の施策が有効です。

周辺相場に応じた柔軟な料金設定
アプリ連携やキャッシュレス決済対応
照明・防犯カメラ設置で利用者の安心感向上
閑散時間帯に短時間料金を設定して回転率UP

また、稼働データをもとに分析・改善を繰り返す姿勢が重要です。

駐車場経営のメリットとデメリット

メリット：手間が少なく長期安定収入が見込める

駐車場経営は、他の不動産投資に比べて管理や運営の手間が少ないのが特長です。清掃や集金などは管理会社に委託できるため、オーナーが現地を頻繁に訪れる必要はありません。

また、長期的に安定した収益が期待できる点もメリットです。都市部の人気エリアであれば稼働率が90%以上を維持するケースもあり、収益性が高い傾向があります。

デメリット：空車リスクや土地活用効率の低さ

一方で、駐車場経営には空車リスクが常につきまといます。特に郊外や住宅街では近隣に競合が増えると稼働率が大きく低下する可能性があります。

建物を建てた場合に比べて、土地の活用効率が低くなることもデメリットです。

同じ広さの土地でも、マンションや店舗であれば収益を数倍にすることができるケースもあります。

節税メリットや相続対策になる？

駐車場経営には、一定の税制優遇がある点も注目です。たとえば青空駐車場であっても、事業的規模に達すれば青色申告の対象となり、所得控除を受けられます。

また、固定資産税の軽減措置や相続評価額の引き下げ効果もあり、資産を次世代にスムーズに引き継ぐ手段として活用されることもあります。

機械のメンテナンスやトラブル対応の実態

コインパーキングを運営する場合は、精算機やゲートなどの機械トラブルへの対応が必要です。とはいえ、ほとんどのオーナーは専門の管理会社に委託しているため、実際の対応負担は軽微です。

実例として、関東圏のあるオーナーはトラブル発生時に24時間体制のコールセンターが対応してくれるため、一度も現場に出向いたことがないと語っています。

撤退・転用の柔軟性について

駐車場経営の大きな利点の一つが撤退や用途変更がしやすい柔軟性です。コンクリート舗装のみで設備が少ないため、他の用途へスムーズに転用できます。

特に短期的な土地活用を考えている人には適しています。

将来的に売却や建築を予定している場合でも、一時的な収益源として運用可能です。

駐車場経営で失敗する理由とその対策

需要予測の誤りと空車率の落とし穴

失敗の大きな要因の一つが、需要予測を誤ったことによる空車の発生です。特に目立つのは、駅や商業施設から離れた立地で稼働率が伸びないケースです。

たとえば、都内から離れた住宅街で10台分の駐車場を開業した例では、半年間で平均稼働率が40%以下となり、赤字が続いて閉鎖に至った事例もあります。事前のエリア調査と近隣施設の動向把握が重要です。

相場と合わない料金設定

地域の料金相場とかけ離れた価格設定も、失敗につながる要因です。たとえば周囲が1時間200円で運営している中、1時間300円の価格を設定すると利用者が離れる可能性があります。

近隣競合の価格帯を定期的に調査し、柔軟に料金を見直すことがリピーター獲得と稼働率維持のカギです。

管理会社とのトラブルと選定ミス

信頼性の低い管理会社を選んでしまうと、運営に支障が出ることもあります。料金の未入金、トラブル対応の遅れ、設備の故障放置など、オーナーに損害が及ぶケースも報告されています。

契約前には必ず複数社を比較し、口コミや実績、サポート体制を確認することが必要です。

防犯・トラブル対応の体制が不十分

防犯カメラの設置や夜間照明の不備によって、車上荒らしや無断駐車が発生するリスクがあります。利用者の安心感を損ねると、リピート率の低下にもつながります。

セキュリティ設備の導入は初期費用がかかるものの、長期的な経営安定のためには不可欠です。

成功している駐車場オーナーの共通点

反対に、成功しているオーナーは以下の点を徹底しています。

立地調査とシミュレーションを事前に実施
相場と稼働率に応じた料金調整
管理会社と連携し、早期トラブル対応
防犯対策の強化と利用者視点の改善

最初の設計段階で戦略的な視点を持つかどうかが、成功・失敗の分かれ目です。

駐車場経営に役立つ支援サービスと補助制度

信頼できる駐車場管理会社の選び方

駐車場経営の成功は、管理会社の選定に大きく左右されます。経験豊富な会社を選ぶことで、トラブル対応や稼働率向上が期待できます。

選定時には以下の点をチェックしましょう。

運営実績と導入件数
対応エリアとサポート体制
料金体系の明確さ
稼働率や収益のシミュレーション提供

口コミや第三者評価も確認しておくと安心です。

初期投資を抑えるリース・サブリースとは

初期費用を抑えたい場合は、リース契約やサブリース方式が有効です。これらは設備費用を管理会社側が負担し、一定の賃料や売上の一部を受け取る形態です。

たとえば都内の一例では、約300万円の設備費用を管理会社が全額負担し、オーナーは月10万円以上の安定収入を得ているケースもあります。

自治体の補助金・助成金の活用方法

自治体によっては、防犯カメラ設置費やバリアフリー対応に対して補助金を提供しています。たとえば東京都では「まちかど防犯対策助成事業」が該当します。

申請時期や対象条件が限られるため、早めの情報収集と申請準備が必要です。

各自治体の公式サイトを定期的にチェックしておきましょう。

土地診断や収支シミュレーションサービスの活用

近年は無料で土地診断や収益シミュレーションを提供するサービスが増えています。これにより、自分の土地でどのくらいの利益が見込めるか事前に把握可能です。

診断結果をもとに、最適な駐車場タイプや料金設定を検討することができます。複数社に依頼して比較するのが賢明です。

駐車場経営専門の無料相談窓口を使うべきか

初めての方には、専門家に直接相談できる無料窓口の活用がおすすめです。税理士・不動産会社・運営会社などが参加する合同相談会もあります。

実際に、相談を通じて「月極ではなくコインパーキングの方が向いている」と判明した例もあり、方向性の見直しに役立ちます。判断に迷う場合こそ、第三者の意見が参考になります。

駐車場経営に関するよくある質問（FAQ）

駐車場経営はどのくらいの土地面積から始められますか？

一般的に、乗用車1台あたり約2.5m×5.0m（12.5㎡）のスペースが必要です。最小でも15〜20㎡の土地があれば、1台分の駐車場として活用できます。

狭小地や変形地でも対応可能なレイアウトを提案してくれる業者も増えており、土地の有効活用がしやすくなっています。

土地が狭くても利益は出せますか？

はい、可能です。実際に2台分の駐車スペースから月収3万円以上を得ている事例もあります。ただし、都心部や人通りの多いエリアに限られます。

郊外で台数が少ない場合は、稼働率や収益性のシミュレーションを綿密に行うことが重要です。

自己資金が少なくても駐車場経営は可能ですか？

初期費用がネックになる方には、サブリースやリースバック方式がおすすめです。これにより設備投資を抑えながら、月ごとの賃料収入を得られます。

また、補助金や助成金の活用により、自己資金ゼロでスタートできた実例もあります。

機械設備の故障時の対応はどうなりますか？

基本的に、保守契約を結んだ管理会社が対応します。24時間対応のコールセンターが設置されている場合も多く、オーナーが直接対応する必要はほとんどありません。

一例として、ある都内の駐車場では、年間5回以上の軽微な故障が発生しましたが、すべて管理会社が即時対応しています。

税金面でのメリットは本当にあるの？

駐車場経営は青色申告や経費計上による所得控除など、さまざまな税制メリットがあります。ただし、青空駐車場とアスファルト舗装の有無で課税評価が変わる点に注意が必要です。

場合によっては固定資産税が宅地並みに増額されることもあるため、税理士など専門家への相談が推奨されます。

土地を貸すだけで運営を任せる方法はありますか？

はい、土地オーナーが管理会社にすべて委託する「一括借り上げ方式」があります。この方法では、オーナーは契約期間中、毎月決まった賃料を受け取ることができます。

運営リスクが軽減され、手間をかけずに収益化できる点が最大のメリットです。ただし、収益の上限が決まってしまうデメリットもあります。

まとめ：駐車場経営は儲かる？データと事例から見える現実

駐車場経営は、土地活用の選択肢として安定収入を見込めるビジネスです。特に都市部や需要のあるエリアでは、1台あたり月数万円の利益を上げている事例も豊富に存在します。

ただし、収益性は立地や運営方法によって大きく変動するため、事前のリサーチや専門家のアドバイスが欠かせません。空車リスクや初期費用、管理会社選びなど、気をつけるべきポイントも多くあります。

一方で、サブリースや補助金制度、無料シミュレーションの活用など、初心者でも始めやすいサポート体制も整ってきています。土地が狭い、資金が少ないといった課題にも対応可能な運営方法が増えているのは心強いポイントです。

結論として、駐車場経営は“儲かるかどうか”よりも、“儲けやすくする準備をどれだけ整えるか”が鍵となります。

地元の需要を正しく読み、長期的視点で運用することが、安定収入への近道です。

最後に、この記事のポイントを簡潔にまとめます。

駐車場経営は立地と運営戦略が収益を左右する
月数万円〜数十万円の実例があるが、空車リスクには要注意
サブリースや補助金を使えば、資金が少なくても始めやすい
収益化には、管理会社選びや料金設定も重要な要素
成功には事前のリサーチと柔軟な運用が必要不可欠